Los bienes raíces son una de las alternativas más confiables de invertir capital en efectivo en la actualidad, ya que se desarrollan con el tiempo y el espacio; siempre existe la necesidad de tener casas, terrenos o edificios ya sea para comprar o alquilar
Adquirir un inmueble con fines de vivienda, aparte de garantizar una mejor calidad de vida, si se mira en temas de inversión a mediano o largo plazo su retorno a la inversión es bastante significativo y esto se debe a la plusvalía ¿La plusva qué? Sí, así es, pero no te preocupes en este blog, te explicaremos este término y cómo beneficia al comprador de vivienda.
Si bien hay una baja en los precios de las viviendas, no es una buena alternativa dejar de invertir en bienes raíces porque el hecho de que los valores de las propiedades estén en un valor inferior al que se acostumbra, no quiere decir que no será un negocio con retorno ni valorización, ya que en el mercado de los Estados Unidos manteniendo una economía normal, las propiedades se han valorizado en promedio de un 3% a un 6% anual.
Para sustentar lo anterior, expertos en el sector inmobiliario han determinado que los precios bajos en el negocio de Real Estate de la Florida están comenzando a subir y a nivelarse, tal y como lo explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic “Los precios de las casas en los Estados Unidos subieron un 0,8 % en febrero… lo que indica que los precios en la mayoría de los mercados ya han tocado fondo” Así como lo indica la economista, el mismo sistema se encarga de volver a nivelar los precios y que la industria se mantenga sólida en temas de inversión con alto retorno.
¿Qué es la Plusvalía?
La plusvalía en el negocio de Real Estate se refiere al valor que posee una vivienda o bien inmobiliario. El costo de una propiedad tiende a aumentar con el paso del tiempo, por eso cuando se compra una casa en el 2023, para el 2033, su valor será totalmente diferente, ya que la plusvalía inmobiliaria es la diferencia positiva entre el valor de compra y el de venta de una casa.
La plusvalía es el incremento en el valor de un bien, en el caso de bienes raíces pueden ser: propiedades con fines de residencia, con fines comerciales, terrenos, edificios, entre otros.
El incremento de los costos de un inmueble no depende solamente del propietario, sino que se genera por diversos factores. En términos generales, cuando se habla de plusvalía, lo más probable es que se esté hablando del incremento en el valor del suelo.
¿Cuáles son los factores que generan plusvalía?
Como se mencionó en el párrafo anterior, el aumento o la valorización inmobiliaria se debe al valor del suelo, es decir, las zonas, áreas, ubicaciones o territorios tienen a cotizarse con el paso del tiempo, esto se debe a cambios y modificaciones que se realizan dentro de estos perímetros, como por ejemplo:
- Cuando en un condado se definen distintos usos permitidos para el espacio.
- Cambio en la altura autorizada de los edificios.
- Grandes construcciones que generan desarrollo dentro de una comunidad (Autopistas, calles, puentes, aeropuertos, hospitales, espacios académicos, multinacionales, etc.).
Estos elementos sin duda hacen que ciertas ubicaciones empiecen a ser muy demandadas por el mercado, generando así un aumento en el precio de las propiedades que pertenecen a ese sector.
Elementos adicionales que generan Plusvalía en una vivienda:
- Las remodelaciones y cambios que se le realicen a una propiedad, contando también los tipos de materiales con los que se hicieron estás transformaciones.
- Mayor conexión a servicios públicos.
- Mejores sistemas de comunicaciones.
- Cercanía a espacios turísticos, recreativos y de esparcimiento.
¿La plusvalía de qué manera beneficia al comprador?
Siempre que se vaya a invertir en Real Estate, escoger la ubicación del inmueble es lo primordial, pues esto hará que se valorice y las ganancias se dupliquen o tripliquen a la hora de vender la propiedad. Si el área donde se compró la vivienda es de alta demanda en el mercado, se puede obtener un precio de venta más alto y, por lo tanto, obtener más ganancias.
Las tasas hipotecarias influyen mucho a que la demanda y la plusvalía se vean reflejadas en el proceso de venta, para entenderlo mejor dejamos la siguiente explicación:
Cuando los valores hipotecarios son bajos, generalmente atraen como resultado una mayor demanda, elevando los valores y provocar una apreciación más pronunciada del precio de la vivienda, mientras que los porcentajes más elevados para préstamos de vivienda excluyen a los compradores y sofocan la demanda, lo que finalmente hace bajar los valores de las propiedades.
A grandes rasgos, la plusvalía es lo que determina el valor de un inmueble, esta cifra está ligada a los cambios que suscitan en un territorio.
Por eso es muy importante que a la hora de invertir en Real Estate se tenga muy presente los objetivos de inversión, por ende; escoger una ubicación apetecida en el mercado, hacer remodelaciones y aprovechar las épocas donde las tasas hipotecarías están más niveladas son elementos claves que valorizarán la propiedad que deseas vender en un futuro.
Ahora que ya tienes claro que es una plusvalía y como afecta al comprador ¿Qué estás esperando empezar a invertir en Real Estate? Como Bróker con más de 20 años de experiencia en el centro y sur de la Florida con todo el conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario.
¿Quieres saber más sobre el mercado de Real Estate en la Florida? Déjanos un comentario sobre todos los temas de tu interés.
Giovanni Hernández
Broker Associate | CEO @fortexrealty
Mortgage Loan Officer NMLS #1736526
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