Comprar una primera casa es una de las decisiones más cruciales para la mayoría de las personas porque tener su propio lugar promueve la estabilidad en sus finanzas, familia y vida personal. Para muchos otros, ser propietario de una vivienda es una alternativa a la inversión porque puede valorarse en el mercado y utilizarse para financiar la compra de una vivienda mucho mejor o para seguir trabajando en el sector inmobiliario.
Dicho esto, cuando se va a hacer una inversión de este estilo, es indispensable tener un panorama completo de todo lo que se debe hacer en el proceso de compra. Pero la realidad es que muchos de los primeros compradores no saben qué aspectos se deben cumplir del proceso de negociación, análisis del mercado, búsqueda de vecindario, entre otros puntos fundamentales a la hora de adquirir un inmueble.
¡Para eso estamos nosotros! Buscamos siempre facilitarte el proceso, por eso hoy te traemos nuestra checklist enfocada en la compra de vivienda, así tendrás a la mano todo lo que necesitas saber antes de que hagas tu inversión:
1. Encuentra un Realtor que te apoye a:
- Obtener información local.
- Conocer el inventario del vecindario.
- Mirar lo que está a punto de salir al mercado.
- Obtener acceso a propiedades fuera del mercado.
- Revisa los promedios del mercado.
- Evaluar todas tus necesidades.
2. Obtén una aprobación previa:
- Dimensiona lo que puedes pagar.
- Determina el pago mensual de tu hipoteca.
- Comprende tu capacidad de endeudamiento.
- Prepárate para el depósito en garantía.
- Obtén una carta de aprobación previa.
3. Encuentra tu nuevo hogar:
- Compara los promedios de viviendas y vecindarios, y selecciona solo los vecindarios realmente te interesan.
- Haz una selección de tus casas favoritas.
- Descarta las casas que no cumplen con tus necesidades.
- Programa los recorridos por las casas y planifica un itinerario con tu agente.
- Decídete por la casa de tus sueños.
4. Haz una oferta y negocia:
- Revisa los términos del contrato y el límite de tiempo para la oferta.
- Negocia un precio de compra.
- Elige una compañía de títulos si el contrato lo permite.
- Mira opciones de seguro para el hogar.
- Prepárate para el pago inicial.
- Elige una fecha de cierre.
- Firma la oferta.
- Entrega el cheque de depósito en garantía.
- Mantente en estrecho contacto con tu agente.
5. Bajo Contrato:
- Asegura un préstamo hipotecario.
- Adquiere un seguro de hogar y envía el comprobante a tu prestamista.
- Programar la inspección de la vivienda y negocia las reparaciones con el vendedor.
- Revisa la divulgación de la propiedad por parte del vendedor.
- Verifica que el prestamista ordene una tasación.
- Haz un seguimiento a las contingencias del contrato.
- Elige una compañía de títulos si el contrato lo permite.
- Comprueba que la compañía encargada de manejar todos los documentos de la transacción, si ordene una búsqueda de título.
- Programa tu cierre.
- Verifica las fechas de mudanza permitidas para comenzar a planificar la mudanza.
- Verifica los fondos para el cierre.
- Mantente en estrecho contacto con tu agente, prestamista y compañía de títulos.
6. Antes del cierre:
- Transfiere los fondos o el dinero para el cierre.
- Reserva una empresa de mudanzas.
- Establece una fecha de mudanza.
- Cambia tú dirección a través de USPS, su banco y otras instancias.
- Configura tus utilidades para que sean activadas o transferidas.
- Confirma que todas las contingencias estén resueltas.
- Programa el recorrido final de la propiedad.
- Designa un espacio seguro y dedicado para guardar su papeleo final.
7. Día del cierre ¿Qué se debe llevar?
- Conéctate con tu prestamista para transferir fondos de pago inicial.
- Deberás cubrir el costo del cierre y el pago inicial.
- Trae una confirmación impresa de su transferencia bancaria.
- Tare contigo tu Identificación con foto emitida por el gobierno.
- Números de Seguro Social.
- Domicilio de vivienda de los últimos 10 años.
- Prueba de seguro de propietario de vivienda.
- Tu copia de los contratos.
- Tu chequera.
8. Día de cierre:
- Firma la divulgación de cierre, el pagaré y todos los documentos adicionales.
- Transferencia de título.
- Entrega de escrituras.
- Guarda tu papeleo en su lugar pre-designado.
- Consigue tus llaves, ¡felicidades, es todo tuyo!
Ahora que ya tienes todo lo que necesitas para llevar con éxito tu proceso de compra ¿Qué estás esperando para comenzar a desarrollar esta checklist? Como Bróker con más de 20 años de experiencia en el centro y sur de la Florida con todo el conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario.
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