En el último post, hablamos de 3 proyectos ideales para invertir en la Florida, entre ellos estaban las propiedades multifamiliares, hoy vamos a explicarte más a fondo, en que consiste este modelo de inmueble y sus ventajas en temas de rentabilidad.
Comencemos explicando ¿Qué son las propiedades multifamiliares? Son aquellas residencias que cuentan con dos o más unidades, bajo un mismo techo o varios edificios dentro de un mismo terreno, los tipos de viviendas multifamiliares que se encuentran en el mercado son:
Flat: Son aquellas casas espaciosas de una sola plata, con varios cuartos y espacios, en los cuales pueden habitar varias personas bajo un mismo techo y comparten zonas como: la cocina, los baños y la lavandería, estas residencias son ideales para que las habiten estudiantes o turistas.
Dúplex: Tienen el tamaño y la apariencia de una casa normal de dos niveles (unifamiliar) pero los divide una escalera externa y en cada piso vive una familia o inquilinos diferentes
Bloque: Son edificios de máximo 9 pisos con apartamentos internos, cada uno cuenta con 1 o 3 habitaciones.
Por eso hemos elegido algunas ventajas de comprar una vivienda multifamiliar:
Mayor Flujo de caja:
Una propiedad unifamiliar genera un único ingreso mensual a diferencia de un proyecto multifamiliar que puede generar más formas de entradas monetarias en el mismo periodo de tiempo, por lo tanto, si se opta por una casa multifamiliar, su dinero se duplicaría a comparación de invertir en una propiedad tradicional.
Es más fácil Encontrar inquilinos o compradores:
Al ser propiedades que fácilmente se desocupan, siempre habrá alguien necesitando donde vivir, pues, al poner sus propiedades multifamiliares en arriendo o venta, en poco tiempo tendrá varias vacantes interesadas, otro dato importante es que las unidades multifamiliares rara vez se encuentran en una posición en la que los propietarios no tienen ingresos para pagar sus gastos, eso lo convierte en una inversión menos riesgosa y más estable en general.
Más control sobre el valor:
Cuanto, más ingresos reciba una propiedad mayor es el valor, como es el caso de propiedades multifamiliares, ya que en una sola infraestructura hay unidades de vivienda, esto permite el incremento de los flujos de ingresos, logrando así que este modelo de vivienda se valore el mercado por encima de las viviendas unifamiliares.
Economías de escala
Las economías de escala son los beneficios de costos que obtienen las empresas cuando la producción se vuelve eficiente y hay un ahorro de costos por unidad debido a un mayor tamaño o cantidad producida, en el caso de las viviendas multifamiliares al tener varios tipos de vivienda en una misma construcción, hace que la contratación de proyectos de rehabilitación, empresas de mantenimiento y limpieza sea menos costosa, gracias a la cantidad considerable de unidades residenciales.
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